När ni köper exempelvis en gemensam bostadsrätt och lägger olika stora kontantinsatser så bör ni endera se till så att ägandeandelarna i köpeavtalet specificeras i enlighet med de insatser ni gör eller upprätta ett skuldebrev er emellan.
Efter detta upprättar ni ett samboavtal som avtalar bort sambolagens bodelningsregler. I händelse av en separation så delar ni därmed på bostadsrätten i enlighet med hur stor andel var och en av er äger och skuldebrevet består.
Upprättar ni inget samboavtal så delas bostadsrätten lika er emellan och skulden i skuldebrevet är avdragsgillt.
Vill ni enkelt reglera att ni betalat olika mycket men äger bostaden till lika stora andelar så kan ni ladda ner ett "Samboavtal och skuldebrev vid olika kontantinsats i gemensam bostad" från Juridiska Dokument!
Värdering - begrepp
Marknadsvärde
.
- Det som egendomen kostar på marknaden.
- Ett justerat marknadsvärde, kan man kalla denna värdering. Man använder inköpspriset, värderar om det till marknadsvärdet och drar av för slitage. Används mest för lägenheter.
- Det som det kostar att köpa in motsvarande egendom vid en bestämd tidpunkt. Denna värderingsform är mest rättvis att använda då det ju är just det den ena sambon måste göra: köpa ny soffa osv.
- Används för fastigheter och motsvarar ca 75% av fastighetens marknadsvärde. Taxeringsvärdet ligger till grund för uträkning av fastighetsskatt.
.
Hur värderar man egendom vid en bodelning?
Det finns faktiskt ingen lag som reglerar hur man värderar sambobostad och samboegendom vid en bodelning, men det finns praxis att ta till om man inte kommer överrens om vilket värde man skall använda vid beräkningen.
De olika värdena är:
1. Marknadsvärde
2. Bruksvärde
3. Återanskaffningsvärde
4. För fast egendom: taxeringsvärde
Det är det mest aktuella värdet som skall beaktas, dvs det värde tillgångarna har när samborna skall dela upp egendomen.
Kan inte samborna enas om värdet så kan alltid en värderingsman göra en värdering.
.
De olika värdena är:
1. Marknadsvärde
2. Bruksvärde
3. Återanskaffningsvärde
4. För fast egendom: taxeringsvärde
Det är det mest aktuella värdet som skall beaktas, dvs det värde tillgångarna har när samborna skall dela upp egendomen.
Kan inte samborna enas om värdet så kan alltid en värderingsman göra en värdering.
.
Samäganderätt - igen
I ett tidigare inlägg skrev jag lite om samägande mellan sambor (här), men jag tänkte vidareutveckla detta lite.
Enligt samäganderättslagen så innebär ett ägande med samäganderätt att varje ägare har rätt till en ideel andel, dvs en lott i egendomen/tillgången som man äger. Äger ni som sambor en bil tillsammans så äger ni den till en viss procent. Går således vindrutan sönder så kan en av er inte hävda att det är den andres del som skadades, utan ni ersätter den båda två eftersom man inte äger en konkret del genom samäganderätten.
Om det finns klara bevis, genom exempelvis ett samäganderättsavtal, på hur mycket var och en av samägarna äger så är saken klar angående hur mycket ni lägger på förvaltning resp hur stor andel ni får av vinsten. Finns inga sådana bevis så utgår man från att ni äger lika stor andel var.
Kan man inte samarbeta angående den samägda tillgången så kan tingsrätten utse en god man som sköter om förvaltningen.
Eftersom samäganderättsegendom inte ingår i en sambobodelning så måste samäganderätten upphävas genom:
1. Frivillig upplösning av samäganderätten, dvs en av samborna löser ut den andre alt säljer tillgången och delar på pengarna.
2. Försäljning genom god man, dvs tingsrätten utser en god man att sälja tillgången.
.
Enligt samäganderättslagen så innebär ett ägande med samäganderätt att varje ägare har rätt till en ideel andel, dvs en lott i egendomen/tillgången som man äger. Äger ni som sambor en bil tillsammans så äger ni den till en viss procent. Går således vindrutan sönder så kan en av er inte hävda att det är den andres del som skadades, utan ni ersätter den båda två eftersom man inte äger en konkret del genom samäganderätten.
Om det finns klara bevis, genom exempelvis ett samäganderättsavtal, på hur mycket var och en av samägarna äger så är saken klar angående hur mycket ni lägger på förvaltning resp hur stor andel ni får av vinsten. Finns inga sådana bevis så utgår man från att ni äger lika stor andel var.
Kan man inte samarbeta angående den samägda tillgången så kan tingsrätten utse en god man som sköter om förvaltningen.
Eftersom samäganderättsegendom inte ingår i en sambobodelning så måste samäganderätten upphävas genom:
1. Frivillig upplösning av samäganderätten, dvs en av samborna löser ut den andre alt säljer tillgången och delar på pengarna.
2. Försäljning genom god man, dvs tingsrätten utser en god man att sälja tillgången.
.
Lite mer om lilla prisbasbeloppsregeln
I ett av mina tidigaste inlägg skrev jag om den lilla prisbasbeloppsregeln (Läs här). Denna regel kommer endast i fråga när en av samborna avlider och tas alltså inte i beaktande vid en bodelning vid en separation.
Lilla prisbasbeloppsregeln innebär alltså att den efterlevande sambon har rätt att få ut tillgångar till ett värde som vid tidpunkten motsvarar två prisbasbelopp (exempelvis så är prisbasbeloppet för 2009 42 800 kronor).
Är man gift så har man rätt att behålla tillgångar som motsvarar fyra prisbasbelopp.
.
Lilla prisbasbeloppsregeln innebär alltså att den efterlevande sambon har rätt att få ut tillgångar till ett värde som vid tidpunkten motsvarar två prisbasbelopp (exempelvis så är prisbasbeloppet för 2009 42 800 kronor).
Är man gift så har man rätt att behålla tillgångar som motsvarar fyra prisbasbelopp.
.
Registrera bodelningsavtal?
Nej, ett bodelningsavtal mellan sambor kan inte registreras hos tingsrätten som man kan göra med bodelningsavtal mellan makar. Däremot så är det, som jag skrivit tidigare, viktigt att få bodelningsavtalet bevittnat, trots att det inte är ett krav. Det kan i många fall vara lika mycket värt som att få det registrerat.
.
.
Bevittna samboavtal
Behöver ett samboavtal bevittnas?
Nej, det hör inte till formkraven för samboavtal, MEN: Det är ALLTID bra ur bevittningssynpunkt att ha avtal bevittnade.
Så från och med nu ser vi alla till att få våra avtal bevittnade!
.
Nej, det hör inte till formkraven för samboavtal, MEN: Det är ALLTID bra ur bevittningssynpunkt att ha avtal bevittnade.
Så från och med nu ser vi alla till att få våra avtal bevittnade!
.
Bodelning mellan sambor
En bodelning mellan sambor behöver inte alls vara invecklad.
Har ni ett samboavtal så tar var och en sitt vid separationen och sådant ni har köpt gemensamt har ni givetvis, efter att ha läst mitt inlägg här, gjort upp avtal om så att ni vet hur stor del var och en har i egendomen och delar upp det därefter.
Har ni inget samboavtal så delar ni upp den egendom som ni införskaffat tillsammans och gör ett så kallat bodelningsavtal vari ni specificerar vad var och en av er har erhållit samt vad det är värt. Dokumentet undertecknas och dateras och därmed har ni gjort en bodelning. Det finns inget krav på att handlingen skall vara bevittnad, men det är alltid bra ur bevisningssynpunkt förstås.
.
Har ni ett samboavtal så tar var och en sitt vid separationen och sådant ni har köpt gemensamt har ni givetvis, efter att ha läst mitt inlägg här, gjort upp avtal om så att ni vet hur stor del var och en har i egendomen och delar upp det därefter.
Har ni inget samboavtal så delar ni upp den egendom som ni införskaffat tillsammans och gör ett så kallat bodelningsavtal vari ni specificerar vad var och en av er har erhållit samt vad det är värt. Dokumentet undertecknas och dateras och därmed har ni gjort en bodelning. Det finns inget krav på att handlingen skall vara bevittnad, men det är alltid bra ur bevisningssynpunkt förstås.
.
Samboavtal eller testamente?
Ett samboavtal ger inget efterlevandeskydd som många tror. Ett samboavtal skriver ni för att ni vill att var och en av er skall ta sin egendom med sig vid en separation eller vid en bodelning på grund av att en av er avlider. Har ni inget samboavtal så skall det ske en bodelning er emellan enligt sambolagen. Det enda som bodelas är dock samboegendomen, dvs sådant som ni har skaffat för gemensamt bruk:
• Permanentbostad, anskaffad för gemensamt boende
• Möbler köpta för gemensamt bruk under den tid ni sammanbott
• Hushållsmaskiner köpta för gemensamt bruk under den tid ni sammanbott
• Annat lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet inköpt under den tid ni sammanbott.
Exempel:
Inget samboavtal: Har en av er köpt den säng ni använder under den tid ni levt tillsammans så skall den ”delas” er emellan vid en bodelning.
Samboavtal: Den sambo som har köpt sängen tar sängen vid en separation.
Inget samboavtal: En av er köper en bostadsrätt avsett för er två att flytta ihop i. Separerar ni så har det ingen betydelse vem av er det var som köpte den, den skall delas er emellan.
Samboavtal: Den som har köpt bostadsrätten behåller den vid en separation.
Egendom som inte räknas som samboegendom omfattas inte av sambolagen utan den egendomen delas upp enligt vem som äger den.
Vill ni skydda varandra utifall en av er avlider så måste ni upprätta ett testamente. Har ni inga barn så kan ni fritt testamentera all egendom åt den efterlevande sambon vilket innebär att denne exempelvis kan bo kvar i bostaden. Har ni gemensamma barn kan ni utse den efterlevande sambon till förvaltare av barnens arv tills dess de uppnår en viss ålder och säkerställer på det sättet att den efterlevande sambon kan sitta i så kallat ”orubbat bo”. Har ni särkullbarn kan ni dock inte vara säkra på att de inte tar ut sitt arv efter sin förälder direkt eftersom de har rätt till detta, men i ett testamente kan man vädja till dem att vänta tills den efterlevande sambon avlidit och på så sätt undvika att denne måste lösa ut barnen.
Ni kan själva upprätta både samboavtal och Inbördes testamente mellan sambor genom att ladda ner dessa från Juridiska Dokument!
.
• Permanentbostad, anskaffad för gemensamt boende
• Möbler köpta för gemensamt bruk under den tid ni sammanbott
• Hushållsmaskiner köpta för gemensamt bruk under den tid ni sammanbott
• Annat lösöre som är avsett för det gemensamma hemmet inköpt under den tid ni sammanbott.
Exempel:
Inget samboavtal: Har en av er köpt den säng ni använder under den tid ni levt tillsammans så skall den ”delas” er emellan vid en bodelning.
Samboavtal: Den sambo som har köpt sängen tar sängen vid en separation.
Inget samboavtal: En av er köper en bostadsrätt avsett för er två att flytta ihop i. Separerar ni så har det ingen betydelse vem av er det var som köpte den, den skall delas er emellan.
Samboavtal: Den som har köpt bostadsrätten behåller den vid en separation.
Egendom som inte räknas som samboegendom omfattas inte av sambolagen utan den egendomen delas upp enligt vem som äger den.
Vill ni skydda varandra utifall en av er avlider så måste ni upprätta ett testamente. Har ni inga barn så kan ni fritt testamentera all egendom åt den efterlevande sambon vilket innebär att denne exempelvis kan bo kvar i bostaden. Har ni gemensamma barn kan ni utse den efterlevande sambon till förvaltare av barnens arv tills dess de uppnår en viss ålder och säkerställer på det sättet att den efterlevande sambon kan sitta i så kallat ”orubbat bo”. Har ni särkullbarn kan ni dock inte vara säkra på att de inte tar ut sitt arv efter sin förälder direkt eftersom de har rätt till detta, men i ett testamente kan man vädja till dem att vänta tills den efterlevande sambon avlidit och på så sätt undvika att denne måste lösa ut barnen.
Ni kan själva upprätta både samboavtal och Inbördes testamente mellan sambor genom att ladda ner dessa från Juridiska Dokument!
.
Att dra in annan egendom än samboegendom i samboavtalet
Ett samboavtal omfattar alltså endast samboegendom (Som ni kan läsa mer om här). Skriver man in något om annan egendom i ett samboavtal så kommer detta inte att beaktas i en bodelning.
Man kan inte heller förordna om en fördelning av egendom till arvingar i ett samboavtal. Att återigen påminna er om att sambor inte ärver varandra är ingen dum ide´! Så skriv ett testamente till varandras fördel utifall det värsta händer!
Ni hittar både samboavtal och testamente på Juridiska Dokument!
Man kan inte heller förordna om en fördelning av egendom till arvingar i ett samboavtal. Att återigen påminna er om att sambor inte ärver varandra är ingen dum ide´! Så skriv ett testamente till varandras fördel utifall det värsta händer!
Ni hittar både samboavtal och testamente på Juridiska Dokument!
Behöver ett samboavtal registreras?
Nej. Ett samboavtal behöver inte registreras hos tingsrätten. Det enda som behövs för att det skall vara giltigt är att samboavtalet är skriftligt, daterat och att båda samborna har skrivit under avtalet.
.
.
Dold samäganderätt
Som jag skrev tidigare så kan ni som makar ha samäganderätt till den andres egendom. Ibland är denna samäganderätt svår att bevisa, och då kan man hävda att man har en så kallad dold samägnaderätt. Detta görs i samband med bodelning och man ansöker om detta hos tingsrätten.
Dold samäganderätt är endast en önskan från den ena parten om att få bli samägare till egendom. Detta blir gällande om parterna upprättar ett avtal om samägande eller om en dom har vunnit laga kraft.
Det finns några villkor som skall vara uppfyllda för att egendom skall räknas som dold samäganderätt
1. Den skall vara inköpt för gemensam användning
2. Den som är dold ägare skall ha bidragit ekonomiskt till egendomen som det är frågan om.
3. Syftet med detta bidrag skall ha varit att bli samägare.
4. Den öppne ägaren (den som äger i första hand så att säga) skall ha förstått att det bidrag som partnern har lagt ner i egendomen innebar att denne också ville bli ägare.
Egendom som en sambo kan få fastslaget att denne har dold samäganderätt i är:
* Samboegendom
* Sambobostad
* Egendom som inte ingår i en bodelning (exempelvis fritidshus, bil, husvagn o dyl)
* Egendom som sambon har rätt att ta över vid separationen (exempelvis bostad som inte är sambobostad, dvs inköpt innan samboendet inleddes med mera)
Dold samäganderätt är endast en önskan från den ena parten om att få bli samägare till egendom. Detta blir gällande om parterna upprättar ett avtal om samägande eller om en dom har vunnit laga kraft.
Det finns några villkor som skall vara uppfyllda för att egendom skall räknas som dold samäganderätt
1. Den skall vara inköpt för gemensam användning
2. Den som är dold ägare skall ha bidragit ekonomiskt till egendomen som det är frågan om.
3. Syftet med detta bidrag skall ha varit att bli samägare.
4. Den öppne ägaren (den som äger i första hand så att säga) skall ha förstått att det bidrag som partnern har lagt ner i egendomen innebar att denne också ville bli ägare.
Egendom som en sambo kan få fastslaget att denne har dold samäganderätt i är:
* Samboegendom
* Sambobostad
* Egendom som inte ingår i en bodelning (exempelvis fritidshus, bil, husvagn o dyl)
* Egendom som sambon har rätt att ta över vid separationen (exempelvis bostad som inte är sambobostad, dvs inköpt innan samboendet inleddes med mera)
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
